229 agencias inmobiliarias en Barcelona. 416 agentes activos. Y tú, sin saber por cuál decidirte. Esa sensación de estar eligiendo a ciegas la conozco bien: la veo cada día en usuarios que llegan frustrados después de consultar rankings que huelen a publicidad pagada. Lo peor no es la cantidad de opciones. Lo peor es no tener criterios claros para filtrar.
Lo esencial en 30 segundos
- 229 agencias inmobiliarias comparables en Barcelona con datos verificados
- Criterio #1: número de transacciones verificadas en los últimos 24 meses
- Top agencia por ventas: Tecnocasa Nou Barris con 69 transacciones
- Rango de precios medianos: de 185.000€ a 420.000€ según la agencia
Por qué elegir agencia inmobiliaria en Barcelona se ha vuelto tan complicado
El mercado inmobiliario barcelonés se ha convertido en territorio hostil para quien busca orientación fiable. Según el informe del Col·legi d’APIs de Barcelona, el precio medio de la vivienda alcanza ya los 4.615€/m² en el tercer trimestre de 2025. Una revalorización trimestral del 1,7%, la mayor desde 2009.
4.615€/m²
Precio medio vivienda Barcelona Q3 2025
Con precios así, equivocarte de agencia puede costarte meses de espera o miles de euros de diferencia en la negociación. El problema es que la mayoría de listados online ordenan las agencias por proximidad o por quién paga más publicidad. No por rendimiento real. Es como si eligieras cirujano por la decoración de su consulta.
El análisis de CaixaBank Research confirma que el mercado español cerró 2024 con 423.761 hipotecas firmadas, un 11,2% más que el año anterior. Barcelona concentra buena parte de esa actividad. Y aun así, encontrar una agencia con historial verificable sigue siendo un ejercicio de fe ciega. Algo que resulta más caro alojarse en Barcelona que en otras grandes ciudades europeas no ayuda precisamente a reducir la presión.
Los 4 criterios que de verdad importan para elegir agencia
Te voy a ahorrar la teoría genérica. Después de analizar cientos de perfiles de agencias, tengo claro qué funciona y qué es humo. Cuatro criterios. El resto es ruido.
Número de transacciones: el dato que no miente
Una agencia puede tener 30 años de historia y una oficina preciosa en Passeig de Gràcia. Pero si en los últimos 24 meses ha cerrado 5 operaciones, algo falla. El volumen de ventas recientes es el indicador más difícil de manipular. No se puede inflar con marketing.
Según los datos que analizo en RealAdvisor, Tecnocasa Nou Barris lidera con 69 ventas en 24 meses. Le siguen La Casa Agency Sant Martí y BLAUNEX con 46 transacciones cada una. La diferencia entre la primera y la décima del ranking supera las 40 operaciones. Eso no es un matiz: es un abismo de experiencia reciente.
Valoraciones verificadas: cómo distinguir las reales
Las opiniones de clientes importan. Pero no todas valen lo mismo. Una agencia con 5 estrellas y 3 opiniones no dice nada. Una con 4.8 y 914 opiniones verificadas, como La Casa Agency Sant Martí, cuenta una historia más fiable.
El truco está en mirar el volumen además de la nota. Y en verificar que las opiniones distinguen entre compradores y vendedores. No es lo mismo la experiencia de quien compra que la de quien vende. Algunas plataformas mezclan todo. RealAdvisor separa ambos perfiles.
Precio mediano de venta: encuentra tu segmento
Este criterio lo ignora casi todo el mundo. Y es oro puro. El precio mediano de venta de cada agencia te dice en qué segmento se mueve. Si tu piso vale 380.000€, una agencia con precio mediano de 186.000€ no es tu mejor opción: trabaja otro perfil de inmueble.
Dato contraintuitivo: BC INMO, con solo 3 años de actividad, ha cerrado 30 ventas en 24 meses. Algunas agencias con más de 10 años de experiencia no llegan a 20. Los años no garantizan rendimiento actual.
¿Qué criterio debes priorizar según tu situación?
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Si vendes tu piso:
Prioriza transacciones verificadas. Busca agencias con más de 30 ventas en los últimos 24 meses.
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Si compras vivienda:
Prioriza valoraciones de compradores. Nota mínima de 4.8/5 con más de 50 opiniones.
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Si tu presupuesto supera los 350.000€:
Filtra por precio mediano alto. BLAUNEX (325.000€), AgenciaBCN (420.000€) o Global Square (370.000€).
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Si tu presupuesto es más ajustado:
Filtra por precio mediano bajo. Tecnocasa Nou Barris (186.000€) o BC INMO (185.000€).
Cómo RealAdvisor te permite comparar agencias con datos reales
El problema de elegir agencia inmobiliaria en Barcelona no es la falta de opciones. Es la falta de información verificable. Las agencias hablan de sí mismas, los portales las ordenan por proximidad, y tú acabas decidiendo por intuición. RealAdvisor invierte esa lógica: ordena por rendimiento medible.
La plataforma recoge datos transaccionales de los últimos 24 meses para cada agencia. No estimaciones. Operaciones cerradas. Además muestra las valoraciones de clientes verificadas, distinguiendo si el opinador compró o vendió. Y añade el precio mediano de venta, que te indica si esa agencia trabaja habitualmente inmuebles de tu rango de precio.
El resultado para ti es claro: puedes comparar 229 agencias en Barcelona con métricas objetivas. Identificar en minutos las 3 o 4 opciones que encajan con tu zona, tu presupuesto y tu perfil. Sin depender de publicidad ni de recomendaciones interesadas. RealAdvisor lista también a los 416 agentes individuales, por si prefieres elegir persona antes que empresa.
Top 10 agencias inmobiliarias Barcelona: ranking por transacciones verificadas
Este ranking no lo he construido yo. Lo construyen los datos de transacciones cerradas en los últimos 24 meses. Sin publicidad de por medio. Sin acuerdos comerciales que alteren el orden. Aquí van las 10 agencias con mayor volumen de ventas verificadas en Barcelona.
| Agencia | Barrio | Ventas 24m | Nota | Opiniones | Precio mediano | Años exp. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tecnocasa Nou Barris | Nou Barris | 69 | 4.9/5 | 179 | 186.000€ | 11 |
| La Casa Agency Sant Martí | Sant Martí | 46 | 4.8/5 | 914 | 253.000€ | 12 |
| BLAUNEX | Gràcia | 46 | 4.9/5 | 327 | 325.000€ | 28 |
| PUNTO HABITAT | Passeig Sant Joan | 35 | 4.8/5 | 85 | 360.000€ | 31 |
| AgenciaBCN Real Estate | Eixample | 31 | 5.0/5 | 131 | 420.000€ | 18 |
| BC INMO | Fabra i Puig | 30 | 5.0/5 | 90 | 185.000€ | 3 |
| Tempocasa Barcelona | Eixample | 30 | 5.0/5 | 1 | 285.000€ | 4 |
| Atenmo Group | Horta-Guinardó | 30 | 4.7/5 | 116 | 208.000€ | 7 |
| La Casa Sant Martí de Provençals | Sant Martí | 29 | 4.9/5 | 844 | 240.000€ | 17 |
| Global Square | Passeig Sant Joan | 28 | 5.0/5 | 96 | 370.000€ | 14 |
Un error que detecto con frecuencia: usuarios que eligen la agencia más cercana sin comprobar su volumen de ventas. En Sant Martí, por ejemplo, la diferencia entre La Casa Agency (46 ventas) y otras agencias del mismo barrio puede superar las 30 transacciones. Eso significa decenas de negociaciones de experiencia que marcan la diferencia cuando llega el momento de cerrar precio.
Mi recomendación: Si me preguntas qué miraría yo primero, te digo transacciones verificadas de los últimos 24 meses. Una agencia puede tener 30 años de historia, pero si en los dos últimos años ha vendido 5 pisos, algo falla. Los datos recientes no mienten.
Un dato sobre las comisiones: según el estudio 2026 de la OCU, las comisiones inmobiliarias oscilan entre el 2% y el 6%, con una media del 5% del precio de venta. Para un piso de 250.000€, eso supone hasta 19.150€ adicionales. Razón de más para elegir agencia con criterio, no por inercia.
Tus dudas sobre agencias inmobiliarias en Barcelona
¿Qué comisión cobran las agencias inmobiliarias en Barcelona?
Según la OCU, las comisiones oscilan entre el 2% y el 6% del precio de venta, con una media del 5%. Siempre negocia antes de firmar el contrato de exclusividad. Y confirma qué servicios incluye esa comisión: no todas las agencias ofrecen lo mismo.
¿Puedo fiarme de las valoraciones online de las agencias?
Depende del volumen y de si están verificadas. Una agencia con 5 estrellas y 3 opiniones no dice nada. Busca plataformas que muestren cientos de opiniones y que distingan entre compradores y vendedores. RealAdvisor muestra esa distinción.
¿Es mejor elegir una agencia grande o una pequeña local?
Ni una cosa ni la otra por defecto. BC INMO tiene 3 años y 30 ventas recientes. PUNTO HABITAT lleva 31 años y tiene 35. El tamaño o la antigüedad no predicen resultados. Lo que importa son las transacciones verificadas en los últimos 24 meses.
¿Cómo sé si una agencia conoce bien mi barrio?
Mira dónde ha cerrado sus operaciones recientes. Una agencia con oficina en Gràcia pero cuyas ventas son en Nou Barris no es especialista en tu zona. En RealAdvisor puedes ver la dirección y cruzarla con el perfil de transacciones.
¿Qué pasa si la agencia no vende mi piso en el plazo acordado?
Depende del contrato que firmes. Si es en exclusiva temporal, al vencer el plazo puedes cambiar de agencia. Lee siempre la duración del mandato y las condiciones de renovación. La OCU detectó que solo 5 de 60 agencias facilitan el modelo de contrato en la primera petición.
La próxima decisión es tuya
Tienes los datos. Tienes los criterios. Ahora falta aplicarlos a tu caso concreto. Antes de contactar con ninguna agencia, hazte estas tres preguntas: ¿en qué rango de precio se mueve mi inmueble?, ¿busco vender rápido o maximizar precio?, ¿qué zona necesito que la agencia domine?
Con esas respuestas claras, vuelve a mirar el ranking. Filtra por precio mediano. Verifica el volumen de transacciones. Y entonces sí: contacta con 2 o 3 opciones para comparar propuestas. No elijas por proximidad. No elijas por intuición. Elige por datos verificables.
Información sobre los datos presentados
- Los datos de transacciones corresponden a los últimos 24 meses y pueden variar
- Las valoraciones de clientes reflejan experiencias individuales
- Las comisiones y condiciones deben confirmarse directamente con cada agencia
- El precio mediano de venta es orientativo y depende del tipo de inmueble
Para asesoramiento personalizado, consulta con un agente de la propiedad inmobiliaria colegiado.